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购买小产权房需谨慎

来源:衢州日报 2019-02-20 14:23
标签:三室 澳门葡京网址 白水洼村

衢报传媒集团 记者 丁昊

“比起现在类似地段小区的房价,小产权房的价格便宜得多了。”这是大多数购买小产权房产的购房者的想法。的确,对于许多经济实力一般的购房者来说,如今的房价让人觉得很有压力,因此很多人就想着有没有比较便宜的房屋类型可供自己选择,既可以节约钱,又让自己有地方住。小产权房就成为了他们的一种选择,但是,小产权房为什么会相对便宜?购买小产权房有哪些风险?许多人对此并不太了解。

什么是小产权房

“小产权房”并不是法律上的概念,而是楼市中一种约定俗成的称谓。通常大家说的“小产权房”,是指在农民集体土地上建设的房屋,因其未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

“小产权房由于产权不完善,所以价格便宜,一些购房人选择购买小产权房,是有一定风险的行为。也有购房者希望,在以后的政策中,或许会解决小产权房的房产证问题,所以愿意‘赌一把’。然而,根据目前的最新政策,还是不能发证的。”一家中介机构的工作人员这样介绍小产权房的现状:如果用于自住,需要仔细了解房屋的情况,但是需要承担许多风险,并不是很建议购房者们购买。

购买小产权房有何风险

购买小产权房时,能够证明房屋权属的文件,往往只有一份房产买卖合同,而不是像商品房一样去相关部门办理产权登记等手续(获得产权证书)。所以,买家基于房产买卖合同取得相应的权利,因为买卖对象的问题,这份买卖合同的效力问题也一直受到争议。

在地段相同的情况下,小产权房的价格比商品房低,让一些人顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。由于小产权房没有经过备案,没有和正常商品房相同的房产证,因此小产权房无法向银行申请贷款和抵押贷款。若要购买小产权房,往往需要一次性交清全款或是通过其他渠道借款。

小产权房交易困难。由于小产权房建设在集体土地上,若向非集体成员的第三人出售,会因为没有商品房那样的房产证而无法完成产权过户,购买人的利益有可能无法得到保证。

拆迁补偿困难。有一些购房者之所以购买小产权房,是为了等到房屋的拆迁而获取利益,但实际情况是,小产权房在拆迁时并不一定能顺利地获得满意的补偿。

物业水平不一。由于一些客观及主观因素的影响,小产权房的物业管理往往容易出现一些问题,物业管理的难度也更大,甚至有一些根本没有物业管理。

除了上述问题之外,小产权房还存在配套设施、户口迁入、政策不确定等问题,所以,虽然小产权房拥有价格上的优势,但同样也存在着不少风险,希望购房者谨慎购买。

[责任编辑:吴建邦]    
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