购买小产权房需谨慎
衢报传媒集团 记者 丁昊
“比起现在类似地段小区的房价，小产权房的价格便宜得多了。”这是大多数购买小产权房产的购房者的想法。的确，对于许多经济实力一般的购房者来说，如今的房价让人觉得很有压力，因此很多人就想着有没有比较便宜的房屋类型可供自己选择，既可以节约钱，又让自己有地方住。小产权房就成为了他们的一种选择，但是，小产权房为什么会相对便宜？购买小产权房有哪些风险？许多人对此并不太了解。
什么是小产权房
“小产权房”并不是法律上的概念，而是楼市中一种约定俗成的称谓。通常大家说的“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，因其未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
“小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，一些购房人选择购买小产权房，是有一定风险的行为。也有购房者希望，在以后的政策中，或许会解决小产权房的房产证问题，所以愿意‘赌一把’。然而，根据目前的最新政策，还是不能发证的。”一家中介机构的工作人员这样介绍小产权房的现状：如果用于自住，需要仔细了解房屋的情况，但是需要承担许多风险，并不是很建议购房者们购买。
购买小产权房有何风险
购买小产权房时，能够证明房屋权属的文件，往往只有一份房产买卖合同，而不是像商品房一样去相关部门办理产权登记等手续（获得产权证书）。所以，买家基于房产买卖合同取得相应的权利，因为买卖对象的问题，这份买卖合同的效力问题也一直受到争议。
在地段相同的情况下，小产权房的价格比商品房低，让一些人顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。由于小产权房没有经过备案，没有和正常商品房相同的房产证，因此小产权房无法向银行申请贷款和抵押贷款。若要购买小产权房，往往需要一次性交清全款或是通过其他渠道借款。
小产权房交易困难。由于小产权房建设在集体土地上，若向非集体成员的第三人出售，会因为没有商品房那样的房产证而无法完成产权过户，购买人的利益有可能无法得到保证。
拆迁补偿困难。有一些购房者之所以购买小产权房，是为了等到房屋的拆迁而获取利益，但实际情况是，小产权房在拆迁时并不一定能顺利地获得满意的补偿。
物业水平不一。由于一些客观及主观因素的影响，小产权房的物业管理往往容易出现一些问题，物业管理的难度也更大，甚至有一些根本没有物业管理。
除了上述问题之外，小产权房还存在配套设施、户口迁入、政策不确定等问题，所以，虽然小产权房拥有价格上的优势，但同样也存在着不少风险，希望购房者谨慎购买。
